الرياض: تحديدًا لشكل الأشياء القادمة ، بدأ عام 2023 بملاحظة عالية لقطاع العقارات بصفقات تزيد قيمتها عن 10 مليارات ريال سعودي (2.66 مليار دولار) تم توقيعها في يوم افتتاح منتدى المستقبل العقاري ، الذي عقد في الرياض من 23 إلى 25 يناير.
تأتي البداية القوية لهذا العام في أعقاب تقرير نشرته شركة PwC Middle East في ديسمبر ، والذي أشار إلى أن المملكة قد أحرزت تقدمًا ملحوظًا في تحويل قطاع الإسكان في العقد الماضي.
وقالت إن السياسات والمبادرات الحكومية القوية ، بما في ذلك تفعيل العديد من المنتجات المالية ، تدفع القطاع إلى الأمام ، وتتصدى للتحديات الرئيسية التي يواجهها سوق الإسكان ، وتجعل ملكية المنازل ممكنة للأجيال الجديدة من السعوديين.
وردد هذه الإيجابية صدى فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.
“نحن نتتبع ما يقرب من 555000 وحدة سكنية من المقرر تسليمها في جميع أنحاء المملكة بحلول عام 2030 ، حيث من المقرر أن تشهد الرياض وحدها 200.000 منزل إضافي حيث تستعد العاصمة السعودية لزيادة عدد سكانها بنسبة 127 بالمائة إلى 17 مليون بحلول النهاية. من العقد “، قال لأراب نيوز.
لكنه أضاف ملاحظة تحذيرية قائلاً: “على الرغم من حجم المنازل الجديدة المخطط لها ، فإننا نتوقع عجزًا وطنيًا يقارب 1.5 مليون وحدة. التحذير ، بالطبع ، يتعلق ببناء مخزون مناسب لتلبية المستويات الاستثنائية للطلب الحالي والمستقبلي “.
مع مثل هذا التوسع في الأفق ، ليس من المستغرب إذن أن يكون هناك اهتمام كبير من قبل المستثمرين ، الذين يتطلعون إلى الاستفادة من التوقعات القوية لقطاع العقارات في المملكة.
على سبيل المثال ، أعلنت شركة إنفستكورب ومقرها البحرين في وقت سابق من شهر يناير أنها ستستثمر ما يصل إلى مليار دولار في العقارات السعودية على مدى السنوات الخمس المقبلة.
قال يوسف اليوسف ، رئيس الثروة الخاصة في دول مجلس التعاون الخليجي لإنفستكورب ، لأراب نيوز: “يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تحولًا سريعًا مع نمو شهية المملكة للمشاريع العملاقة والازدهار الاقتصادي في إطار أجندة رؤية 2030”.
تغيير وجه المملكة العربية السعودية
حدد تقرير من S&P Global نُشر في ديسمبر من العام الماضي طموحات المملكة العربية السعودية العقارية كجزء من برنامج رؤية 2030 للتنويع الاقتصادي.
ووفقًا للتقرير ، فإن المملكة لديها تريليون دولار مخصصة لمشاريع العقارات والبنية التحتية ، مع ما لا يقل عن ثماني مدن جديدة مخطط لها في الغالب على طول ساحل البحر الأحمر ، مع أكثر من 1.3 مليون منزل جديد بحلول نهاية عام 2030.
كما هو متوقع ، ظلت المملكة العربية السعودية أكبر سوق إنشاءات في منطقة الشرق الأوسط ، بحصة تبلغ 31 مليار دولار من إجمالي 87 مليار دولار من المشاريع الممنوحة خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2022 ، وفقًا لراني مجذوب ، رئيس الاستشارات العقارية في KPMG. خدمات احترافية.
وقال لصحيفة عرب نيوز: “في الوقت الذي تتمتع فيه المملكة العربية السعودية بقيادة بلا منازع في المنطقة من حيث حجم السوق ، أصبحت أيضًا واحدة من الدول الرائدة من حيث الابتكار العقاري على نطاق عالمي”.
“تم تعيين المملكة لتشكيل بنائها وتطويرها بوتيرة غير مسبوقة – حيث تستهدف حصة البناء أن تصل إلى 8.8 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي الاسمي وفقًا لرؤية 2030. حاليًا ، تقدر حصة البناء بنسبة 6.4 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي. وأضاف مجذوب أن ما يعادل إنفاق سنوي قدره 197 مليار ريال.
وفقًا لتقديرات KPMG ، من المتوقع أن تصل حصة البناء إلى 382 مليار ريال سعودي بحلول عام 2030 ، وذلك بسبب نمو الناتج المحلي الإجمالي وزيادة مساهمة الناتج المحلي الإجمالي لقطاع البناء.
ما يميز المملكة العربية السعودية ، وفقًا لمجذوب ، هو العدد الكبير من المشاريع العملاقة التي من المقرر تطويرها في العقد المقبل ، والتي ستساهم في التحول الرقمي للمدن مع التراث والثقافة في جوهرها.
ومن الأمثلة على ذلك تطوير جدة المركزي ، منطقة مكة المكرمة ، تطوير بوابة الدرعية ، القدية ، منتزه الملك سلمان ، شارع الرياض الرياضي ، نيوم ، مشروع البحر الأحمر ، تطوير السودة.
إن معظم المشاريع العملاقة ، التي من المقرر أن تؤتي ثمارها في العقد المقبل ، لن تغير منظر المملكة فحسب ، بل ستغير ، في كثير من الحالات ، الحياة اليومية للمقيمين أيضًا.
قال سابنا جاجتياني ، المدير: “برنامج الإسكان ، الذي يهدف إلى زيادة ملكية المنازل للأسر السعودية إلى 70 في المائة بحلول عام 2030 ، مكلف بتوفير البنية التحتية اللازمة للإسكان وتشجيع الملاك على تطوير المشاريع العقارية في جميع أنحاء مكة المكرمة وجدة والدمام”. ، تصنيف S&P العالمي.
“على الرغم من أن ضريبة الأراضي البيضاء (على الأراضي غير المطورة) كانت سارية المفعول لبضع سنوات مع بعض النجاح ، فقد أطلقت الحكومة المرحلة الثانية من برنامج الأراضي الخاملة لضمان المنافسة العادلة والتوازن بين العرض والطلب على العقارات الحديثة ، وأضاف إيليا تافينتسيف ، مساعد S&P Global Ratings.
قال محمد العتيبي ، الرئيس التنفيذي لشركة أجدان للتطوير العقاري ، لموقع عرب نيوز: “تشهد المملكة حاليًا تحولًا كبيرًا ، مع رؤية 2030 كمهمة طموحة لكنها قابلة للتحقيق”.
نعتقد أن مشاريع التطوير ستكون مفيدة في وضع المملكة العربية السعودية كوجهة سياحية وترفيهية وعقارية رائدة لمنافسة أمثال دبي. في أجدان ، نتشارك مع بعض المصممين والمهندسين المعماريين والعلامات التجارية والمشغلين الرائدين في العالم لرفع مستوى العروض في المملكة العربية السعودية “.
قال عماد شاهوري ، رئيس مجموعة الاستشارات العقارية في الشرق الأوسط في PwC ، لأراب نيوز: “مع استمرار المملكة العربية السعودية في نموها الاقتصادي المستمر ، سيزداد الطلب على العقارات السكنية أيضًا”.
ظلت المملكة العربية السعودية أكبر سوق إنشاءات في منطقة الشرق الأوسط ، بحصة قدرها 31 مليار دولار من إجمالي 87 مليار دولار من المشاريع الممنوحة خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2022.
راني مجذوب ، رئيس قسم الاستشارات العقارية في KPMG Professional Services
لقد طرحت المملكة برامج وطنية واسعة النطاق كجزء من رؤية المملكة العربية السعودية 2030 ، بما في ذلك برنامج الإسكان ، الذي يهدف إلى توفير حلول سكنية تمكن المواطنين السعوديين من امتلاك منازل مناسبة والاستفادة منها. حدد المشروع الموسع مهمة تحسين ظروف الإسكان وكميته للأجيال الحالية والمستقبلية “.
وأضاف الشحوري: “تماشياً مع رؤية 2030 ، سيوفر برنامج الإسكان وحدات سكنية للأسر السعودية ، مع نسبة ملكية منازل 70٪ بين السعوديين بحلول نهاية عام 2030”.
“إن الطلب على القطاع السكني مدفوع بهدف رؤية 2030 المتمثل في زيادة ملكية المنازل إلى 70 في المائة بحلول نهاية العقد ، واعتبارًا من منتصف عام 2022 ، تقدر الشركة السعودية لإعادة تمويل العقارات أن ملكية المنازل وصلت إلى 60 في المائة ،” جنيد أنصاري ، رئيس استراتيجية الاستثمار والبحوث في Kamco Invest ، أبلغ عرب نيوز.
قال بيدرو ريبيرو ، المدير العام لشركة CBRE في المملكة العربية السعودية ، لـ Arab أخبار.
“ستساعد العديد من هذه التطورات في توفير الإمدادات التي تشتد الحاجة إليها للسوق ، ولكن الأهم من ذلك ، الجودة المطلوبة وتكوين الممتلكات بأسعار معقولة. لا يقتصر هذا الاتجاه على الرياض فقط ولكن أيضًا على أمثال جدة ، حيث شهدنا إطلاق عدد من المخططات الرئيسية البارزة “.
كل العيون على الرياض
في حين يتم تحديد العديد من المشاريع للمدن الرئيسية الحالية ، فإن السؤال الكبير هو ما إذا كان بإمكان الحكومة تحقيق هدفها الطموح لجعل الرياض واحدة من أكبر عشر اقتصادات في العالم بحلول عام 2030 ، حيث من المتوقع أن يتجاوز عدد سكانها 15 مليونًا بحلول عام 2030.
وقال العتيبي: “نحن متفائلون بأن الرياض ستستمر في النمو بمعدل مثير للإعجاب – فالطلب موجود ولا يوجد نقص في المتخصصين في الصناعة المجهزين بشكل جيد لتلبية الطلب”.
“في أجدان وحدها ، نشارك في عدد من المشاريع السكنية الجديدة في الرياض والتي ستساهم بشكل كبير في اقتصاد المدينة ، ناهيك عن العديد من المطورين الآخرين في كل من القطاعين الخاص والعام الذين سيقدمون مشاريع ضخمة في وحول الرياض ، لذلك نحن على ثقة من أن الحكومة ستصل إلى هدفها “.
وبقدر ما يبدو أنه طموح ، فإن هذا الهدف يتطلب جهودًا كبيرة على الجبهات الاقتصادية والتنظيمية والتنموية. وقال مجذوب: “حتى الآن ، لم تظهر الحكومة التصميم فحسب ، بل بذلت أيضًا الجهد المطلوب وطبقت أفكارًا مبتكرة لتحقيق التحدي”.
وأضاف: إن الحكومة تركز على زيادة مشاركة القطاع الخاص من 40 في المائة إلى 65 في المائة ورفع مساهمة المشاريع الصغيرة والمتوسطة في الناتج المحلي الإجمالي.
“الخطوات التنظيمية مثل تقليل متطلبات الضمانات المصرفية للمطورين ، ونقل المقر الإقليمي للشركة الدولية إلى الرياض ، وتوسيع المناطق الصناعية هي بعض الإجراءات الرئيسية التي اتخذتها الحكومة لدفع النمو المطلوب.”
وأوضح مجذوب أن “المشاريع الضخمة مثل المترو ستعزز التنقل وتسمح للمدينة بالتوسع وخلق المزيد من التطورات في ضواحي مثل الدرعية”. “من ناحية أخرى ، من المقرر أن تصبح مشاريع نمط الحياة مثل الدرعية ومنتزه الملك سلمان والقدية وما إلى ذلك انعكاسًا للحياة المستقبلية التي ستجذب المغتربين والسكان المحليين من أجزاء أخرى من البلاد.”
وختم بقوله: “إن مسار النمو الحالي والمشاريع الضخمة المعلنة والخطط واللوائح الحكومية واستجابة القطاع الخاص كلها مؤشرات إيجابية وتزيد من احتمالية تحقيق طموحات الرياض”.
ولخص الشحوري: “هذا التغيير التحويلي في البنية التحتية والمشاركة بين الثقافات ، مع التركيز على الرياض ، لا يقتصر على ذلك”. كما تشهد مدن رئيسية أخرى مثل جدة تحولًا في جهود إعادة التطوير على نطاق واسع. على سبيل المثال ، ستستثمر المملكة 20 مليار دولار لتجديد وتنشيط حوالي 5.7 مليون متر مربع. من الواجهة البحرية الخلابة في مشروع جدة المركزي. مبادرات مماثلة جارية في المدينة المنورة كذلك “.
اكتشاف المزيد من صحيفة صوت حائل
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
